德州东北城的开工建设，“必将对德州现代服务业跨越发展、加快产业结构优化升级、打造区域物流服务高地产生积极深远的影响”。 德州市委书记吴翠云这样评价。

　　“东北城入驻德州可以说是德州经济发展史上的里程碑事件，也是山东乃至整个华北区域经济发展史上的一件大事。”德州东北城执行董事、常务副总裁艾亮辉这样说。

 

　　缘由——东北城为何选择德州

　　十二五规划中，德州市特别提出了未来德州要加快发展现代商贸物流体系，其中规模最大、业态最广、配套最全、管理最优的当数德州东北城。那么，东北城为什么要选择德州来开发这个项目呢？

　　“东北城落户德州首先源于德州优越的地理位置及便捷的交通优势。”德州东北城执行董事、常务副总裁艾亮辉认为，德州区位优越，交通便利，北依京津，南靠济南，自古有“神京门户、九达天衢”之誉，兼具沿海与内陆双重优势，是全国铁路、公路运输枢纽城市之一，即将开通的德滨高速与京沪高铁更是将德州融入济南、天津、北京一小时经济圈，是国家铁路公路运输枢纽要道，便捷的交通为现代商贸物流的发展提供契机，也是德州东北城落户德州的重要因素。

　　其次，对于企业自身发展来说，商业物流整合资源越多，物流成本就越低。“而德州现在市场零散不成规模，需要品牌企业来整合这个市场。”艾亮辉介绍说，在未来竞争中，商贸物流业将直接影响一座城市的繁荣程度，而华北区域商贸物流布点分散，难以形成品牌力量，区域商贸物流行业的发展亟需商贸物流的领军者强势入驻，整合区域资源，提升区域商贸物流档次。

　　最后，艾亮辉说，德州市委市政府的高度重视与诚意是东北城落户德州的最重要的一个原因。据了解，时任德州市委书记雷建国和现任市委书记吴翠云都曾先后到深圳华南城实地考察，他们深信东北城的建设必将对德州现代服务业跨越发展、加快产业结构优化升级、进一步奠定德州市在华北地区的商贸物流名城地位、打造区域物流服务高地产生积极深远的影响。为成功引进华南城这一成功模式及先进理念，德州市政府在政策上也给予东北城诸多优惠，“领导在新商户入驻方面给予工商、税收等多方面的优惠，为市场繁荣运营保驾护航”，市委、市政府各级领导更是多次带领相关部门负责人来到东北城进行现场办公。政企联袂，致力于将东北城项目迅速打造成为立足华北、辐射全国的大型现代商贸物流基地。

　　解析——告诉你一个真实的东北城

　　德州东北城项目已于近日正式开工建设，1500万平方米将建成华北最大现代商贸物流基地。那么，东北城到底是什么样子的呢？据艾亮辉介绍，德州东北城项目位于德州市德城区和经济开发区，北靠德滨高速，南临大学路，西靠学院路，向东跨越美丽的岔河，地理位置优越、交通便利。项目规划总建筑面积约1500万平方米，其中首期开发占地1000亩，投资约40亿元，项目建成后将成为中国华北地区最大规模、最具战略地位的现代商业航母。

　　东北城集产品展示、商品交易、网上交易、信息交流、金融服务、仓储物流、文化教育、酒店办公和居住等功能为一体，经营行业涵盖建材、家居、五金、机电、服装、小商品、副食、轻纺、皮革皮具、包装、电子、化工、医疗器械、新材料、汽车及配件、日常用品、农业机械、化肥、农产品、粮油产品、蔬菜等，项目立足鲁冀、辐射华北数亿人群，每年将实现数百亿元的商业机会。

　　在项目现场记者了解到，德州东北城已于近日正式开工建设。目前开工建设的一期工程主要建设综合商贸物流市场区，预计将于今年底基本完成土建工程，争取明年3月份投入运营。据了解，目前项目一期全国招商也已启动，招商范围主要包括建材、家居、五金、服装、鞋帽、百货、小商品等。

 

　　优势——强强联手打造物流高地

 

　　德州东北城是由中国城乡控股有限公司与新豪德（香港）控股有限公司共同出资、强强联手打造。两家公司均为国内著名的商业地产运营商，已陆续在全国11省份28个城市开发并运营了众多现代商贸项目，每一个都迅速成为该城市新的商贸中心并迅速带动了该城市以及周边区域经济的快速发展，有着成熟的开发和运营模式。其中中国城乡控股有限公司已于2010年3月24日在美国证券交易所上市。

　　对于东北城项目，除了强强联手打造，艾亮辉认为还有很多优势，首先，投资方有着成熟的开发和运营模式。其次，经营行业涵盖节能新能源、建材家居、五金机电、服装百货、小商品、粮油副食、农产品、汽车及配件等八大市场，项目立足鲁冀、辐射华北，“只有想不到，没有买不到”，真正实现一站式采购。另外，东北城项目配套设施一应俱全，还将建设接轨国际市场的一流电子商务平台，实现网上信息发布与交易实时进行，足不出户便可接全球定单，把生意做到世界角角落落。

 

　　意义——助推德州未来发展

　　因为德州经济总量较小，经济基础相对薄弱，同时德州中小企业多，但经济规模普遍不大，只有打造自己的“航空母舰”，才能在市场经济大潮中抵御风险，增强竞争能力。因此，德州市委书记吴翠云曾说，某种意义上，上大项目是经济欠发达地区创造后发优势、实现跨越发展的最佳选择。为此，东北城成为德州千方百计引进的“巨无霸”项目，为确保项目顺利进行和建设，德州市还专门成立了项目领导小组，并由市政府主要领导担任项目领导小组组长。

　　德州东北城的建设对德州未来的经济社会发展有什么意义呢？德州市德城区区委常委、副区长李楠认为，德州东北商贸物流城作为全市投资最大的服务业项目，拥有市场商贸物流区、综合配套商业服务区、仓储配送区、商业住宅区四个功能分区，是集现代物流、仓储配送、商品会展、电子商贸、生活配套服务等于一体的超大型综合性商贸物流城。“依托东北城，我们还将规划建设东北城核心区城市综合体，定位为老城区北部商业中心、东北城中心高级商业商务中心。”李楠说。

　　据李楠介绍，东北城项目首期建设周期为3年，全部建成后，可容纳商户3万户，年可实现营业额1000亿元以上，税收20亿元，安置就业20万人，将成为辐射华北、华东、中原等地区，规模最大、档次最高、经营品种最全、配套服务最完善的综合性商贸城、物流城、产业城。“东北城将以其成功品牌、经营理念、管理模式、为德州及华东、华北地区的制造业、商贸物流业提供支撑平台，为企业降低生产采购和物流成本、提高采购效率和企业利润、改善投资环境和城市形象、完善城市功能和产业布局具有十分重要的意义。”